Descrizione:

Nella rinnovata Via Lorenteggio a pochi passi da Piazza Frattini, sito al secondo piano di cinque di uno stabile signorile con servizio di portineria al mattino, proponiamo in vendita un quadrilocale di 115mq composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile e ripostiglio, studio/camera, ampia camera matrimoniale con bagno privato, seconda camera da letto e secondo bagno. Gli ambienti sono di ampia metratura, ben distribuiti, luminosi e valorizzati da una tripla esposizione (EST-NORD-OVEST) ed i materiali a pavimento e di rivestimento (marmo, parquet e ceramiche) conferiscono all’intero appartamento apprezzabile pregio. Ogni stanza è dotata di condizionatori e pompe di calore, indipendenti dall’impianto di riscaldamento centralizzato e gli infissi di recente installazione ottimizzano l’efficienza energetica e l’isolamento acustico. Ogni finestra e porta finestra è dotata di zanzariere, tapparelle elettriche e grate di sicurezza realizzate in acciaio zincato verniciato a forno (che insieme al sistema di videosorveglianza offrono un elevato livello di sicurezza privata). L’appartamento risulta compiutamente cablato (WI-FI, Ethernet CAT6, TV via cavo e satellitare) e predisposto quindi anche per eventuale impianto domotico. Punto di forza dell’immobile è il terrazzo al piano di 300 mq che circonda l’appartamento su tre lati ed esposto a tutti i quattro punti cardinali, perfetto per momenti di relax, convivialità o per chi desidera un grande spazio esterno discreto, riservato e protetto, ideale parco giochi esclusivo per bambini e animali domestici, rarissimamente disponibile se non pressoché unico in città. Attualmente il terrazzo risulta ampiamente piantumato con preziosa vegetazione variegata e coperto per circa metà da pergolati in ferro poggianti su colonne in granito, ricoperti da strutture ombreggianti in bamboo (poste a riservatezza della privacy) e da folta vegetazione rampicante. Secondo normativa vigente e previa autorizzazione degli uffici tecnici competenti è tuttavia possibile progettare una sua chiusura diversamente strutturata fino ad un massimo del 25% della superficie complessiva (pari a 75mq), così da poter ampliare lo spazio abitativo (potenzialità che determina un notevole margine di affare per l’acquirente). Il terrazzo, ove è già presente una serra in vetro e alluminio di oltre 13mq, è dotato di due impianti indipendenti di irrigazione automatica programmabile, due lavatoi in pietra esterni (punti acqua) ed una fontana, oltre che di un impianto refrigerante di nebulizzazione, nonché di lampade per l’illuminazione serale, numerose prese elettriche esterne di servizio, e parabolica satellitare. Data la vastità dell’appezzamento esterno è possibile realizzare anche un barbeque in muratura (così come già fruito in passato). Completa la proprietà una cantina ed è inoltre possibile acquistare separatamente un box doppio con basculante radiocomandata, sito nel cortile interno pertinenziale allo stabile. Potendo suddividere l’intera proprietà in due unità abitative indipendenti, questa rappresenta una soluzione ideale sia come bifamiliare che per singole famiglie che cercano un’abitazione spaziosa e di pregio in una zona ben servita di Milano (MM4 Frattini e Gelsomini- MM2 Primaticcio - linea di superficie 50), oltre che per professionisti interessati ad allettanti investimenti immobiliari.